Construção de casas de campo e sítios no Quindío, Colômbia
Boa parte do que construímos são casas de campo: residências em condomínios rurais, casas em terreno próprio e sítios de descanso (as fincas) em Armenia, Quindío (Colômbia), nos municípios do Quindío — Circasia, Filandia, Salento, Montenegro, Calarcá, La Tebaida — e no restante da Região Cafeeira. Nossa sede fica no centro de Armenia, a pouca distância de qualquer zona rural do departamento.
Muitas das pessoas que constroem aqui não moram aqui: pensaram a casa para a aposentadoria, para os fins de semana ou para voltar. Por isso esta página explica o que torna diferente uma obra no campo e o que convém verificar antes de comprar o terreno.
O que torna diferente uma casa no campo
- A encosta. No Quindío quase nenhum terreno é plano. Os cortes e aterros, os muros de contenção e o manejo das águas pluviais pesam no orçamento tanto quanto a própria casa, e são a primeira coisa a ser estudada. Veja estabilização de taludes e muros de contenção.
- O solo. Os solos da região, formados em boa parte sobre cinzas vulcânicas, podem exigir melhoria antes da fundação. Quem decide a fundação é o estudo de solo, não o costume.
- O sismo. O Quindío é zona de ameaça sísmica alta, como lembram o terremoto de 1999 e o sismo de 10 de agosto de 2026. Toda casa é projetada e construída conforme a norma sísmica colombiana NSR-10, sem exceções.
- Água e saneamento. Fora da área urbana muitas vezes não há rede de esgoto: a casa precisa de um sistema séptico ou de tratamento, e a água pode vir de um aqueduto rural comunitário ou de uma outorga de uso da água. As autorizações ambientais são concedidas pela autoridade ambiental regional, que no Quindío é a CRQ.
- O acesso. Uma estrada de terra ou um aclive acentuado encarecem o frete de cada viagem de material. Isso é medido antes de orçar, não depois.
- A chuva. A região tem duas temporadas de chuvas por ano. A movimentação de terra e a cobertura são programadas para não ficarem expostas em plena temporada.
Antes de comprar o terreno
Descartar um terreno é muito mais barato do que corrigi-lo. Antes de assinar a promessa de compra e venda, convém ter claro:
- Que o terreno seja edificável. O plano de ordenamento territorial do município (POT, PBOT ou EOT) define se nesse imóvel é permitida moradia, qual a área mínima exigida e quais zonas estão marcadas como de risco.
- Que a titularidade esteja limpa. O certificado de tradición y libertad (certidão de matrícula e ônus do imóvel) mostra quem é o dono e se há hipotecas, penhoras ou servidões. O estudo de títulos é feito por um advogado.
- Que haja água e energia, ou que seja possível levá-las até lá a um custo razoável.
- Que a declividade e o acesso sejam viáveis para a casa que você quer.
- Se está dentro da Paisagem Cultural Cafeeira (Paisaje Cultural Cafetero), que pode impor exigências adicionais sobre o que se constrói.
A visita técnica sem custo dentro do Quindío também serve nesse momento: olhamos o terreno com você, ou com quem você enviar, e dizemos o que vemos antes que você compre.
O que inclui
- Estudo do terreno e orçamento com análise de preços unitários e cronograma por escrito.
- Preparação do terreno: terraplenagem, contenção, drenagem e manejo de águas pluviais.
- Fundação e estrutura em concreto armado ou mista com estrutura metálica.
- Cobertura com sua estrutura e impermeabilização, pergolados e beirais.
- Redes hidráulicas, sanitárias e elétricas, e sistema séptico quando não há rede de esgoto.
- Áreas externas: piscina, terraços, calçadas, estacionamentos e fechamentos perimetrais.
- Acabamentos e entrega com as plantas do que foi construído.
Casas de campo que construímos
- Casa de Campo Lote 78 — Alcalá, Valle del Cauca. Dois pavimentos: fundação, estrutura, cobertura, piscina e acabamentos.
- Casa del Bosque — Cauquillo, Pereira. Dois pavimentos com piscina, terraços e estrutura metálica para coberturas e pergolados.
- Casa Chambery Lote 9C — condomínio Malabar, Cerritos, Pereira. Residência unifamiliar construída integralmente dentro de um condomínio rural.
As fotografias completas de cada uma estão no portfólio.
Licença de construção
Uma casa de campo precisa de licença de construção assim como uma casa na cidade e, se o terreno for dividido, também de licença de parcelamento ou desmembramento. Em Armenia, ela é emitida pelas curadurías urbanas (órgãos municipais de licenciamento de obras); nos demais municípios, pela secretaria de planejamento. A licença sai em nome do proprietário: nós acompanhamos o trâmite e coordenamos com o projetista e o órgão.
Se você não mora no Quindío
É o caso mais comum entre quem constrói casa de campo. Trabalhamos com relatórios periódicos por escrito, com registro fotográfico e vídeo, e pagamentos por marcos verificáveis. Explicamos tudo em detalhe em construir na Colômbia morando no exterior e, se você não é colombiano, no guia para estrangeiros.
Perguntas frequentes
Constroem dentro de condomínios rurais?
Sim. A Casa Chambery fica em um condomínio em Cerritos. Além da licença, em um
condomínio é preciso cumprir a convenção do condomínio e suas normas de projeto.
Posso procurar vocês sem ter as plantas?
Sim. Começamos pelo terreno e pelo modo como você quer viver na casa, e coordenamos o
projeto arquitetônico e estrutural necessário para a licença.
Quanto custa construir uma casa de campo?
Depende sobretudo do terreno: a declividade, o solo, o acesso e a distância até os
serviços públicos mudam o valor mais do que os acabamentos. Por isso não damos valores
sem ver o imóvel; depois da visita, o orçamento chega por escrito e detalhado.
Tem um terreno ou está prestes a comprar um? Envie-nos a localização e algumas fotografias e diremos o que um engenheiro vê nele.