Construir na Colômbia morando no exterior
Muitos dos nossos clientes não moram onde fica a obra. São colombianos nos Estados Unidos, na Espanha, no Canadá, no Chile ou na Europa que constroem a casa para voltar ou para a família, estrangeiros que estão se mudando para a Região Cafeeira e proprietários que moram em Bogotá, Medellín ou Cali. Somos uma construtora com sede em Armenia, Quindío (Colômbia), e esta página explica como trabalhamos com quem está longe.
A história que mais ouvimos começa sempre igual: o dinheiro é enviado a um parente ou a um mestre de obras, a obra avança mais devagar e custa mais do que o previsto, e a pessoa só fica sabendo na viagem seguinte. Tudo o que vem a seguir foi pensado para que isso não aconteça.
Como funciona, passo a passo
- Primeira conversa. Por escrito e em português, pelo WhatsApp ou por e-mail. Se preferir conversar por telefone, a ligação é em espanhol, ou em inglês com hora marcada. Atendemos no horário da Colômbia (UTC−5).
- Visita ao terreno. Vamos ao imóvel e enviamos a você fotos, vídeos e um relatório por escrito, ou um parente nos acompanha em seu nome. Dentro do Quindío, não tem custo.
- Orçamento por escrito. Com análise de preços unitários, quantitativos, especificações e cronograma. Explicamos tudo por escrito, item por item, e respondemos a cada dúvida.
- Contrato. Com o escopo, o valor, os prazos e a forma de pagamento por escrito.
- Execução com engenheiro residente. A obra é dirigida por um engenheiro, não por um intermediário. Você recebe relatórios periódicos por escrito, com fotografias e vídeo.
- Pagamentos por marcos. Cada pagamento corresponde a uma etapa concluída e verificada em ata. Você paga pelo que foi construído, não por promessas.
- Entrega. Com as plantas do que foi construído e a obra recebida por você ou por quem você designar.
O que dá para fazer sem viajar
- Assinar a distância com uma procuração. Uma procuração com poderes específicos, outorgada perante um consulado da Colômbia ou perante um tabelião do país onde você mora e apostilada, permite que um parente ou um advogado assine em seu nome a compra do terreno, o protocolo do pedido de licença e outros trâmites.
- Tramitar a licença de construção. Ela sai em nome do proprietário; nós acompanhamos o trâmite e coordenamos com o projetista e com a curaduría urbana (órgão municipal de licenciamento de obras) ou a secretaria de planejamento.
- Acompanhar a obra. Com os relatórios, as fotos e os vídeos, além das visitas que sua família quiser fazer, quando quiser.
O dinheiro
Se você mora fora da Colômbia, o dinheiro que traz para comprar o terreno ou construir pode ser considerado investimento estrangeiro mesmo que você seja colombiano: para o regime cambial, o que conta é onde você reside, não a sua nacionalidade. Nesse caso, ele deve entrar pelo mercado de câmbio — um banco ou um intermediário autorizado — e ser registrado no Banco de la República (o banco central da Colômbia). É esse registro que depois permite remeter o dinheiro ao exterior se você vender. Seu banco e um assessor podem indicar como fazer isso no seu caso.
Três recomendações que valem conosco e com qualquer empreiteiro:
- Pague na conta da empresa contratada, em nome da empresa, e peça fatura.
- Não transfira adiantamentos grandes sem um contrato assinado e um cronograma.
- Pague contra atas de medição, não contra datas do calendário.
O que fazemos e o que não fazemos
Fazemos a visita, o orçamento, a construção, o acompanhamento da licença e os relatórios. Não damos assessoria jurídica, tributária nem migratória: para o estudo de títulos do terreno, os impostos e o registro do investimento, recomendamos um advogado independente. É melhor para você que quem revisa o negócio não seja o mesmo que constrói.
Onde trabalhamos
Em Armenia e em todo o Quindío, com atuação frequente em Risaralda, Caldas e no norte do Valle del Cauca. Veja a cobertura completa e as casas de campo que construímos. Se você não é colombiano, leia também o guia para estrangeiros.
Escreva-nos de onde estiver. Conte o que quer construir e em qual município, e respondemos por escrito, em português.