Consultoria e orçamentos de obra em Armenia e no Quindío
Antes de construir é preciso saber o que será construído, quanto custa e quanto tempo leva. Fazemos orçamentos com APU (análise de preços unitários), planejamento de obra, coordenação de projetos, interventoría (fiscalização independente do contrato) e supervisão técnica para proprietários, empresas e entidades em Armenia, no Quindío e na Região Cafeeira.
É o mesmo trabalho técnico que fazemos nas nossas próprias obras de construção. Serve para quem vai construir e quer um orçamento confiável, para quem precisa comparar propostas e para quem quer que alguém independente fiscalize a obra de outra empresa.
O que inclui
- Orçamento de obra. Quantitativos medidos nas plantas ou levantados no local, análise de preços unitários por atividade e especificações de cada item.
- Planejamento de obra. Cronograma por atividades, com a sua sequência, os seus marcos verificáveis e o fluxo de pagamentos associado a cada um.
- Projeto. Coordenamos o projeto arquitetônico e o estrutural para que o que se orça seja o mesmo que se licencia e se constrói. Veja licença de construção.
- Interventoría. Acompanhamento independente de um contrato de obra: que se execute o que foi contratado, com a qualidade especificada, no prazo acordado e com pagamentos que correspondam ao que foi realmente construído. É habitual na contratação pública.
- Supervisão técnica. Verificação de que a estrutura seja construída conforme as plantas e as especificações do projeto. A NSR-10 (o regulamento colombiano de construção sismorresistente) a regula no seu Título I; veja o que a NSR-10 exige.
Como se monta um orçamento com APU, e por que isso protege você
Uma análise de preço unitário decompõe cada atividade da obra —um metro cúbico de concreto para pilares, um metro quadrado de reboco, um metro linear de tubulação— naquilo que realmente a compõe:
- Materiais, com a quantidade que cada unidade consome e o seu desperdício.
- Mão de obra, conforme a produtividade real da equipe.
- Equipamentos e ferramentas: fôrmas, betoneira, vibrador, andaimes.
- Transporte, que em um terreno rural ou de acesso difícil pesa mais do que parece.
Esse preço unitário é multiplicado pela quantidade de obra, e sobre a soma se aplicam os custos indiretos que na Colômbia são conhecidos como AIU: administração, imprevistos e lucro. O resultado é um orçamento que pode ser revisado item por item, e isso serve a você de três maneiras:
- Você pode comparar propostas de verdade. Com a mesma lista de atividades e quantitativos, vê-se em que item está a diferença. Um valor global baixo muitas vezes esconde quantitativos cortados ou especificações inferiores.
- As mudanças têm preço conhecido. Se a obra muda, o ajuste é calculado com os preços unitários acordados, não com um valor negociado no meio da obra.
- Você paga pelo que foi construído. Os pagamentos são feitos contra atas de quantitativos executados e verificados, não contra percentuais estimados.
Para saber o que pesa no custo de construir na região, veja o guia de custos de construção.
A interventoría vista do canteiro de obras
Executamos contratos públicos e privados com interventoría, de modo que conhecemos essa figura do lado do contratado: que atas, ensaios, relatórios e comprovantes são exigidos para aprovar um pagamento. É essa experiência que aplicamos ao revisar a obra de outros. A direção técnica está a cargo do Ing. Diego Luis Arango Jaramillo.
Perguntas frequentes
Vocês podem revisar um orçamento que outro construtor me deu?
Sim. Nós o comparamos com as plantas: quantitativos, preços unitários e especificações.
Para isso precisamos das plantas e do orçamento detalhado; com um valor global não há
nada a revisar.
Qual é a diferença entre interventoría e supervisão técnica?
A interventoría fiscaliza o cumprimento do contrato como um todo: escopo, qualidade,
prazo e pagamentos. A supervisão técnica se concentra em que a estrutura seja construída
como o engenheiro a projetou. Na mesma obra as duas podem coexistir.
Vocês podem fazer a interventoría de uma obra que vocês mesmos constroem?
Não. A interventoría só faz sentido se for independente de quem constrói. Se somos
o construtor, o controle é exercido por você ou por um terceiro que você designar.
Para que serve o planejamento se eu já tenho o orçamento?
O orçamento diz quanto; o planejamento diz quando. Com os dois você sabe de quanto
dinheiro precisa em cada etapa, percebe a tempo se a obra atrasa e pode programar a
movimentação de terra e a cobertura fora das temporadas de chuvas.
Envie-nos as plantas que tiver, ou uma descrição do projeto e a sua localização, e dizemos de que escopo de consultoria você precisa.