Construir en Colombia desde el exterior
Muchos de nuestros clientes no viven donde está la obra. Son colombianos en Estados Unidos, España, Canadá, Chile o Europa que construyen la casa para volver o para la familia, extranjeros que se están mudando al Eje Cafetero y propietarios que viven en Bogotá, Medellín o Cali. Somos una constructora con sede en Armenia, Quindío, y esta página explica cómo trabajamos con alguien que está lejos.
La historia que más escuchamos empieza igual: se manda el dinero a un familiar o a un maestro de obra, la obra avanza más despacio y cuesta más de lo previsto, y uno se entera en el siguiente viaje. Todo lo que sigue está pensado para que eso no pase.
Cómo funciona, paso a paso
- Primera conversación. Por WhatsApp o por videollamada, en el horario que le sirva a usted. Atendemos en hora de Colombia (UTC−5).
- Visita al lote. Vamos al predio y usted la sigue por videollamada, o va un familiar en su nombre. Dentro del Quindío no tiene costo.
- Presupuesto por escrito. Con análisis de precios unitarios, cantidades, especificaciones y cronograma. Se lo explicamos por videollamada, partida por partida.
- Contrato. Con el alcance, el valor, los plazos y la forma de pago por escrito.
- Ejecución con ingeniero residente. La obra la dirige un ingeniero, no un intermediario. Usted recibe informes periódicos con fotografías y video, y tiene videollamadas de avance.
- Pagos por hitos. Cada pago corresponde a una etapa terminada y verificada en un acta. Usted paga lo construido, no promesas.
- Entrega. Con planos de lo construido y la obra recibida por usted o por quien usted designe.
Lo que se puede hacer sin viajar
- Firmar a distancia con un poder. Un poder especial otorgado ante un consulado de Colombia, o ante un notario del país donde vive con apostilla, permite que un familiar o un abogado firme en su nombre la compra del lote, la radicación de la licencia y otros trámites.
- Tramitar la licencia de construcción. Sale a nombre del propietario; nosotros acompañamos el trámite y coordinamos con el diseñador y la curaduría o la oficina de planeación.
- Seguir la obra. Con los informes y las videollamadas, más las visitas que quiera hacer su familia cuando quiera.
El dinero
Si usted vive fuera de Colombia, el dinero que trae para comprar el lote o construir puede considerarse inversión extranjera aunque usted sea colombiano: para el régimen cambiario lo que cuenta es dónde reside, no su nacionalidad. En ese caso debe ingresar por el mercado cambiario —un banco o un intermediario autorizado— y quedar registrado ante el Banco de la República. Ese registro es el que le permite después sacar el dinero si vende. Su banco y un asesor le indican cómo hacerlo en su caso.
Tres recomendaciones que valen con nosotros y con cualquier contratista:
- Pague a la cuenta de la empresa contratista, a nombre de la empresa, y pida factura.
- No gire anticipos grandes sin un contrato firmado y un cronograma.
- Pague contra actas de avance, no contra fechas del calendario.
Qué hacemos nosotros y qué no
Hacemos la visita, el presupuesto, la construcción, el acompañamiento de la licencia y los informes. No damos asesoría jurídica, tributaria ni migratoria: para el estudio de títulos del lote, los impuestos y el registro de la inversión le recomendamos un abogado independiente. Es mejor para usted que quien revisa el negocio no sea el mismo que construye.
Dónde trabajamos
En Armenia y todo el Quindío, con operación frecuente en Risaralda, Caldas y el norte del Valle del Cauca. Ver la cobertura completa y las casas campestres que construimos. Si usted no es colombiano, lea también la guía para extranjeros.
Escríbanos desde donde esté. Cuéntenos qué quiere construir y en qué municipio, y acordamos una videollamada.