Construire en Colombie depuis l'étranger
Beaucoup de nos clients ne vivent pas là où se trouve le chantier. Ce sont des Colombiens installés aux États-Unis, en Espagne, au Canada, au Chili ou en Europe qui construisent la maison pour revenir ou pour leur famille, des étrangers qui s'installent dans la région du café (Eje Cafetero) et des propriétaires qui vivent à Bogotá, Medellín ou Cali. Nous sommes une entreprise de construction basée à Armenia (Quindío, Colombie), et cette page explique comment nous travaillons avec quelqu'un qui est loin.
L'histoire que nous entendons le plus souvent commence toujours de la même façon : on envoie l'argent à un proche ou à un contremaître, le chantier avance plus lentement et coûte plus cher que prévu, et on ne le découvre qu'au voyage suivant. Tout ce qui suit est pensé pour que cela n'arrive pas.
Comment cela fonctionne, étape par étape
- Premier échange. Par écrit et en français, sur WhatsApp ou par e-mail. Si vous préférez un appel, il se fait en espagnol, ou en anglais sur rendez-vous. Nous répondons à l'heure de Colombie (UTC−5).
- Visite du terrain. Nous nous rendons sur la parcelle et vous envoyons photos, vidéos et un compte rendu écrit, ou un proche nous accompagne en votre nom. Dans le Quindío, elle est gratuite.
- Budget par écrit. Avec analyse des prix unitaires, quantités, spécifications et planning. Nous vous l'expliquons par écrit, poste par poste, et répondons à chacune de vos questions.
- Contrat. Avec le périmètre, le prix, les délais et les modalités de paiement par écrit.
- Exécution avec un ingénieur résident. Le chantier est dirigé par un ingénieur, pas par un intermédiaire. Vous recevez des rapports écrits réguliers, avec photos et vidéos.
- Paiements par étapes. Chaque paiement correspond à une étape terminée et vérifiée dans un procès-verbal. Vous payez ce qui est construit, pas des promesses.
- Livraison. Avec les plans de récolement, et l'ouvrage réceptionné par vous ou par la personne que vous désignez.
Ce que l'on peut faire sans voyager
- Signer à distance grâce à une procuration. Une procuration spéciale établie devant un consulat de Colombie, ou devant un notaire du pays où vous vivez avec apostille, permet à un proche ou à un avocat de signer en votre nom l'achat du terrain, le dépôt de la demande de permis et d'autres démarches.
- Obtenir le permis de construire. Il est établi au nom du propriétaire ; nous vous accompagnons dans la démarche et assurons la coordination avec le concepteur et la curaduría (l'organisme qui délivre les permis de construire) ou le service d'urbanisme.
- Suivre le chantier. Grâce aux rapports, aux photos et aux vidéos, en plus des visites que votre famille peut faire quand elle le souhaite.
L'argent
Si vous vivez hors de Colombie, l'argent que vous apportez pour acheter le terrain ou construire peut être considéré comme un investissement étranger même si vous êtes colombien : pour le régime des changes, ce qui compte, c'est votre lieu de résidence, pas votre nationalité. Dans ce cas, il doit entrer par le marché des changes — une banque ou un intermédiaire agréé — et être enregistré auprès du Banco de la República (la banque centrale). C'est cet enregistrement qui vous permettra ensuite de sortir l'argent du pays si vous vendez. Votre banque et un conseiller vous indiqueront comment procéder dans votre cas.
Trois recommandations valables avec nous comme avec n'importe quel entrepreneur :
- Payez sur le compte de l'entreprise de construction, ouvert à son nom, et demandez une facture.
- Ne versez pas de gros acomptes sans contrat signé ni planning.
- Payez sur procès-verbal d'avancement, pas selon des dates du calendrier.
Ce que nous faisons, et ce que nous ne faisons pas
Nous assurons la visite, le budget, la construction, l'accompagnement pour le permis et les rapports. Nous ne donnons aucun conseil juridique, fiscal ou en matière d'immigration : pour l'étude des titres du terrain, les impôts et l'enregistrement de l'investissement, nous vous recommandons un avocat indépendant. Il vaut mieux pour vous que celui qui examine l'opération ne soit pas celui qui construit.
Où nous intervenons
À Armenia et dans tout le Quindío, avec une activité fréquente dans le Risaralda, le Caldas et le nord du Valle del Cauca. Voir toutes nos zones d'intervention et les maisons de campagne que nous construisons. Si vous n'êtes pas colombien, lisez aussi le guide pour les étrangers.
Écrivez-nous d'où que vous soyez. Dites-nous ce que vous voulez construire et dans quelle commune, et nous vous répondrons par écrit, en français.