Bauen in Kolumbien aus dem Ausland
Viele unserer Kunden leben nicht dort, wo gebaut wird. Es sind Kolumbianer in den USA, in Spanien, Kanada, Chile oder Europa, die das Haus für die Rückkehr oder für die Familie bauen, Ausländer, die in die Kaffeeregion (Eje Cafetero) ziehen, und Eigentümer, die in Bogotá, Medellín oder Cali leben. Wir sind ein Bauunternehmen mit Sitz in Armenia (Quindío, Kolumbien), und diese Seite erklärt, wie wir mit jemandem arbeiten, der weit weg ist.
Die Geschichte, die wir am häufigsten hören, beginnt immer gleich: Das Geld geht an einen Verwandten oder an einen Vorarbeiter (maestro de obra), der Bau kommt langsamer voran und kostet mehr als geplant, und man erfährt es erst bei der nächsten Reise. Alles, was folgt, soll verhindern, dass das passiert.
So funktioniert es, Schritt für Schritt
- Erstes Gespräch. Schriftlich und auf Deutsch, per WhatsApp oder E-Mail. Wenn Sie lieber telefonieren, dann auf Spanisch oder, nach Terminvereinbarung, auf Englisch. Wir arbeiten nach kolumbianischer Zeit (UTC−5).
- Ortstermin auf dem Grundstück. Wir fahren hin und schicken Ihnen Fotos, Videos und einen schriftlichen Bericht, oder ein Familienmitglied begleitet uns in Ihrem Namen. Innerhalb von Quindío ist er kostenlos.
- Schriftlicher Kostenvoranschlag. Mit Einheitspreisanalyse, Mengen, Spezifikationen und Zeitplan. Wir erklären ihn Ihnen schriftlich, Position für Position, und beantworten jede Frage.
- Vertrag. Leistungsumfang, Preis, Fristen und Zahlungsweise werden schriftlich festgelegt.
- Ausführung mit Bauleiter vor Ort. Die Baustelle leitet ein Ingenieur, kein Vermittler. Sie erhalten regelmäßig schriftliche Berichte mit Fotos und Videos.
- Zahlung nach Meilensteinen. Jede Zahlung entspricht einem abgeschlossenen Bauabschnitt, der in einem Protokoll geprüft und bestätigt wurde. Sie bezahlen, was gebaut ist, keine Versprechungen.
- Übergabe. Mit Bestandsplänen; abgenommen wird der Bau von Ihnen oder von einer Person, die Sie bestimmen.
Was ohne Reise möglich ist
- Aus der Ferne unterschreiben – mit einer Vollmacht. Eine Spezialvollmacht, erteilt vor einem kolumbianischen Konsulat oder vor einem Notar Ihres Wohnsitzlandes mit Apostille, erlaubt es einem Familienmitglied oder einem Anwalt, in Ihrem Namen den Kauf des Grundstücks, den Antrag auf Baugenehmigung und andere Behördengänge zu unterzeichnen.
- Die Baugenehmigung beantragen. Sie wird auf den Namen des Eigentümers ausgestellt; wir begleiten das Verfahren und stimmen uns mit dem Planer und mit der Curaduría Urbana (der Stelle, die Baugenehmigungen erteilt) oder dem Planungsamt ab.
- Den Bau verfolgen. Über die Berichte, Fotos und Videos, dazu die Besuche, die Ihre Familie machen möchte, wann immer sie will.
Das Geld
Wenn Sie außerhalb Kolumbiens leben, kann das Geld, das Sie für den Grundstückskauf oder den Bau ins Land bringen, als Auslandsinvestition gelten, auch wenn Sie Kolumbianer sind: Für das Devisenrecht zählt, wo Sie Ihren Wohnsitz haben, nicht Ihre Staatsangehörigkeit. In diesem Fall muss es über den Devisenmarkt – eine Bank oder einen zugelassenen Finanzintermediär – ins Land kommen und bei der Banco de la República (Zentralbank) registriert werden. Diese Registrierung erlaubt es Ihnen später, das Geld bei einem Verkauf wieder auszuführen. Ihre Bank und ein Berater sagen Ihnen, wie Sie in Ihrem Fall vorgehen.
Drei Empfehlungen, die bei uns und bei jedem anderen Bauunternehmen gelten:
- Zahlen Sie auf das Konto des beauftragten Unternehmens, auf dessen Namen, und verlangen Sie eine Rechnung.
- Überweisen Sie keine hohen Vorauszahlungen ohne unterschriebenen Vertrag und Zeitplan.
- Zahlen Sie gegen Fortschrittsprotokolle, nicht nach Kalenderdaten.
Was wir übernehmen und was nicht
Wir übernehmen den Ortstermin, den Kostenvoranschlag, den Bau, die Begleitung des Genehmigungsverfahrens und die Berichte. Wir beraten nicht in rechtlichen, steuerlichen oder aufenthaltsrechtlichen Fragen: Für die Prüfung der Eigentumstitel des Grundstücks, die Steuern und die Registrierung der Investition empfehlen wir Ihnen einen unabhängigen Anwalt. Es ist besser für Sie, wenn derjenige, der das Geschäft prüft, nicht derselbe ist, der baut.
Wo wir arbeiten
In Armenia und ganz Quindío, regelmäßig auch in Risaralda, Caldas und im Norden des Valle del Cauca. Siehe das vollständige Einsatzgebiet und die Landhäuser, die wir bauen. Wenn Sie nicht die kolumbianische Staatsangehörigkeit haben, lesen Sie auch den Leitfaden für Ausländer.
Schreiben Sie uns, wo immer Sie sind. Sagen Sie uns, was Sie bauen möchten und in welcher Gemeinde, und wir antworten Ihnen schriftlich auf Deutsch.