Consultoría y presupuestos de obra en Armenia y el Quindío
Antes de construir hay que saber qué se va a construir, cuánto cuesta y cuánto tiempo toma. Hacemos presupuestos con análisis de precios unitarios (APU), programación de obra, coordinación de diseños, interventoría y supervisión técnica para propietarios, empresas y entidades en Armenia, el Quindío y el Eje Cafetero.
Es el mismo trabajo técnico que hacemos para nuestras propias obras de construcción. Le sirve a quien va a construir y quiere un presupuesto confiable, a quien necesita comparar ofertas y a quien quiere que alguien independiente vigile la obra de otro.
Qué incluye
- Presupuesto de obra. Cantidades medidas en planos o levantadas en sitio, análisis de precios unitarios por actividad y especificaciones de cada renglón.
- Programación de obra. Cronograma por actividades, con su secuencia, sus hitos verificables y el flujo de pagos asociado a cada uno.
- Diseño. Coordinamos el diseño arquitectónico y estructural para que lo que se presupuesta sea lo mismo que se licencia y se construye. Vea licencia de construcción.
- Interventoría. Seguimiento independiente de un contrato de obra: que se ejecute lo contratado, con la calidad especificada, en el plazo pactado y con pagos que correspondan a lo realmente construido. Es habitual en la contratación pública.
- Supervisión técnica. Verificación de que la estructura se construya conforme a los planos y especificaciones del diseño. La NSR-10 la regula en su Título I; vea qué exige la NSR-10.
Cómo se arma un presupuesto con APU, y por qué lo protege
Un análisis de precio unitario descompone cada actividad de la obra —un metro cúbico de concreto para columnas, un metro cuadrado de pañete, un metro lineal de tubería— en lo que realmente la compone:
- Materiales, con la cantidad que consume cada unidad y su desperdicio.
- Mano de obra, según el rendimiento real de la cuadrilla.
- Equipo y herramienta: formaleta, mezcladora, vibrador, andamios.
- Transporte, que en un lote rural o de acceso difícil pesa más de lo que parece.
Ese precio unitario se multiplica por la cantidad de obra, y a la suma se le aplican los costos indirectos que en Colombia se conocen como AIU: administración, imprevistos y utilidad. El resultado es un presupuesto que se puede revisar renglón por renglón, y eso le sirve a usted de tres maneras:
- Puede comparar ofertas de verdad. Con el mismo listado de actividades y cantidades se ve en qué renglón está la diferencia. Un valor global bajo muchas veces esconde cantidades recortadas o especificaciones inferiores.
- Los cambios tienen precio conocido. Si la obra cambia, el ajuste se calcula con los precios unitarios pactados, no con una cifra negociada a mitad de obra.
- Paga por lo construido. Los pagos se hacen contra actas de cantidades ejecutadas y verificadas, no contra porcentajes estimados.
Para saber qué mueve el costo de construir en la región, vea la guía de costos de construcción.
La interventoría vista desde la obra
Hemos ejecutado contratos públicos y privados con interventoría, de modo que conocemos la figura desde el lado del contratista: qué actas, ensayos, informes y soportes se piden para aprobar un pago. Esa experiencia es la que aplicamos al revisar la obra de otro. La dirección técnica está a cargo del Ing. Diego Luis Arango Jaramillo.
Preguntas frecuentes
¿Pueden revisar un presupuesto que me dio otro constructor?
Sí. Lo comparamos contra los planos: cantidades, precios unitarios y especificaciones.
Para eso necesitamos los planos y el presupuesto detallado; con un valor global no hay
nada que revisar.
¿Qué diferencia hay entre interventoría y supervisión técnica?
La interventoría vigila el cumplimiento del contrato en conjunto: alcance, calidad,
plazo y pagos. La supervisión técnica se concentra en que la estructura se construya
como la diseñó el ingeniero. En una misma obra pueden coexistir las dos.
¿Pueden ser interventores de una obra que ustedes construyen?
No. La interventoría solo tiene sentido si es independiente de quien construye. Si somos
el constructor, el control lo ejerce usted o un tercero que usted designe.
¿Para qué sirve la programación si ya tengo el presupuesto?
El presupuesto dice cuánto; la programación dice cuándo. Con las dos sabe cuánto dinero
necesita en cada etapa, ve a tiempo si la obra se atrasa y puede ubicar el movimiento de
tierras y la cubierta fuera de las temporadas de lluvias.
Envíenos los planos que tenga, o una descripción del proyecto y su ubicación, y le decimos qué alcance de consultoría necesita.