Beratung und Kostenplanung in Armenia und Quindío, Kolumbien
Bevor man baut, muss man wissen, was gebaut wird, was es kostet und wie lange es dauert. Wir erstellen Kostenvoranschläge mit Einheitspreisanalyse (APU, análisis de precios unitarios) und Bauzeitenpläne, koordinieren die Planung und übernehmen Interventoría (unabhängige Vertragsüberwachung) und technische Aufsicht (supervisión técnica) für Eigentümer, Unternehmen und öffentliche Stellen in Armenia, in Quindío und in der Kaffeeregion (Eje Cafetero).
Es ist dieselbe technische Arbeit, die wir für unsere eigenen Bauprojekte leisten. Sie ist nützlich, wenn Sie bauen wollen und einen verlässlichen Kostenvoranschlag brauchen, wenn Sie Angebote vergleichen müssen oder wenn jemand Unabhängiges die Baustelle eines anderen Unternehmens überwachen soll.
Leistungsumfang
- Kostenvoranschlag. Mengen, aus den Plänen ermittelt oder vor Ort aufgenommen, Einheitspreisanalyse für jede Leistung und Spezifikationen für jede Position.
- Bauzeitenplanung. Zeitplan nach Leistungen, mit ihrer Reihenfolge, überprüfbaren Meilensteinen und dem Zahlungsplan, der zu jedem davon gehört.
- Planung. Wir koordinieren die Architektur- und Tragwerksplanung, damit das, was kalkuliert wird, dasselbe ist, was genehmigt und gebaut wird. Siehe Baugenehmigung.
- Interventoría. Unabhängige Überwachung eines Bauvertrags: dass das Vereinbarte ausgeführt wird, in der vorgegebenen Qualität, innerhalb der vereinbarten Frist und mit Zahlungen, die dem tatsächlich Gebauten entsprechen. Bei öffentlichen Aufträgen ist sie üblich.
- Technische Aufsicht. Prüfung, dass das Tragwerk nach den Plänen und Spezifikationen der Planung gebaut wird. Die NSR-10 (die kolumbianische Erdbebenbaunorm) regelt sie in ihrem Titel I; siehe Was die NSR-10 verlangt.
Wie ein Kostenvoranschlag mit APU entsteht und warum er Sie schützt
Eine Einheitspreisanalyse zerlegt jede Leistung des Baus – einen Kubikmeter Beton für Stützen, einen Quadratmeter Putz, einen laufenden Meter Rohrleitung – in das, woraus sie tatsächlich besteht:
- Material, mit der Menge, die jede Einheit verbraucht, und dem Verschnitt.
- Arbeitslohn, nach der tatsächlichen Leistung des Bautrupps.
- Geräte und Werkzeug: Schalung, Mischer, Rüttler, Gerüste.
- Transport, der auf einem ländlichen oder schwer zugänglichen Grundstück stärker ins Gewicht fällt, als man denkt.
Dieser Einheitspreis wird mit der Menge multipliziert, und auf die Summe werden die indirekten Kosten aufgeschlagen, die in Kolumbien als AIU bekannt sind: Verwaltung (administración), Unvorhergesehenes (imprevistos) und Gewinn (utilidad). Das Ergebnis ist ein Kostenvoranschlag, den man Position für Position prüfen kann, und das nützt Ihnen auf dreierlei Weise:
- Sie können Angebote wirklich vergleichen. Mit derselben Liste von Leistungen und Mengen sieht man, in welcher Position der Unterschied liegt. Ein niedriger Pauschalbetrag verbirgt oft gekürzte Mengen oder schlechtere Spezifikationen.
- Änderungen haben einen bekannten Preis. Ändert sich der Bau, wird die Anpassung mit den vereinbarten Einheitspreisen berechnet, nicht mit einer Zahl, die mitten im Bau ausgehandelt wird.
- Sie zahlen für das Gebaute. Gezahlt wird gegen Protokolle über ausgeführte und geprüfte Mengen, nicht nach geschätzten Prozentsätzen.
Was die Baukosten in der Region bestimmt, lesen Sie im Ratgeber zu den Baukosten.
Die Interventoría aus Sicht der Baustelle
Wir haben öffentliche und private Verträge mit Interventoría ausgeführt und kennen diese Rolle daher von der Seite des Auftragnehmers: welche Protokolle, Prüfungen, Berichte und Nachweise verlangt werden, bevor eine Zahlung freigegeben wird. Genau diese Erfahrung setzen wir ein, wenn wir den Bau eines anderen prüfen. Die technische Leitung hat Ing. Diego Luis Arango Jaramillo.
Häufige Fragen
Können Sie einen Kostenvoranschlag prüfen, den mir ein anderes Bauunternehmen gemacht hat?
Ja. Wir gleichen ihn mit den Plänen ab: Mengen, Einheitspreise und Spezifikationen.
Dafür brauchen wir die Pläne und den detaillierten Kostenvoranschlag; bei einem
Pauschalbetrag gibt es nichts zu prüfen.
Was ist der Unterschied zwischen Interventoría und technischer Aufsicht?
Die Interventoría überwacht die Erfüllung des Vertrags als Ganzes: Leistungsumfang,
Qualität, Frist und Zahlungen. Die technische Aufsicht konzentriert sich darauf, dass
das Tragwerk so gebaut wird, wie der Ingenieur es geplant hat. Auf derselben Baustelle
kann es beides geben.
Können Sie die Interventoría für einen Bau übernehmen, den Sie selbst ausführen?
Nein. Die Interventoría ist nur sinnvoll, wenn sie von dem unabhängig ist, der baut.
Wenn wir bauen, übernehmen Sie die Kontrolle oder ein Dritter, den Sie bestimmen.
Wozu brauche ich einen Bauzeitenplan, wenn ich schon den Kostenvoranschlag habe?
Der Kostenvoranschlag sagt, wie viel; der Bauzeitenplan sagt, wann. Mit beiden wissen
Sie, wie viel Geld Sie in jeder Phase brauchen, erkennen rechtzeitig, wenn der Bau in
Verzug gerät, und können Erdarbeiten und Dach außerhalb der Regenzeiten einplanen.
Schicken Sie uns die Pläne, die Sie haben, oder eine Beschreibung des Projekts und seinen Standort, und wir sagen Ihnen, welchen Beratungsumfang Sie brauchen.