Conseil et chiffrage à Armenia (Colombie) et dans le Quindío
Avant de construire, il faut savoir ce que l'on va construire, combien cela coûte et combien de temps cela prend. Nous réalisons des budgets avec analyse des prix unitaires (APU), la planification des travaux, la coordination de la conception, l'interventoría (contrôle indépendant du contrat) et la supervision technique pour des propriétaires, des entreprises et des organismes publics à Armenia, dans le Quindío et dans la région du café (Eje Cafetero).
C'est le même travail technique que nous effectuons pour nos propres chantiers de construction. Il est utile à qui va construire et veut un budget fiable, à qui doit comparer des offres et à qui souhaite qu'une personne indépendante surveille le chantier d'un autre.
Ce qui est inclus
- Budget des travaux. Quantités mesurées sur plans ou relevées sur place, analyse des prix unitaires par activité et spécifications de chaque poste.
- Planification des travaux. Planning par activités, avec leur enchaînement, leurs jalons vérifiables et le calendrier de paiements associé à chacun.
- Conception. Nous coordonnons la conception architecturale et structurelle pour que ce qui est chiffré soit exactement ce qui obtient le permis et ce qui se construit. Voir permis de construire.
- Interventoría. Suivi indépendant d'un contrat de travaux : que l'on exécute ce qui a été convenu, avec la qualité spécifiée, dans le délai prévu et avec des paiements qui correspondent à ce qui a réellement été construit. C'est la pratique courante dans les marchés publics.
- Supervision technique. Vérification que la structure est construite conformément aux plans et aux spécifications de la conception. La NSR-10 (le règlement colombien de construction parasismique) l'encadre dans son titre I ; voir ce qu'exige la NSR-10.
Comment se construit un budget avec APU, et pourquoi il vous protège
Une analyse de prix unitaire décompose chaque activité du chantier — un mètre cube de béton pour poteaux, un mètre carré d'enduit, un mètre linéaire de canalisation — en ce qui la compose réellement :
- Matériaux, avec la quantité consommée par unité et les pertes.
- Main-d'œuvre, selon le rendement réel de l'équipe.
- Matériel et outillage : coffrages, bétonnière, vibreur, échafaudages.
- Transport, qui pèse plus qu'il n'y paraît sur un terrain rural ou difficile d'accès.
Ce prix unitaire est multiplié par la quantité de travaux, et l'on applique au total les frais indirects connus en Colombie sous le nom d'AIU : administration, imprévus et marge. Le résultat est un budget que l'on peut vérifier poste par poste, et cela vous sert de trois façons :
- Vous pouvez vraiment comparer les offres. Avec la même liste d'activités et de quantités, on voit sur quel poste se trouve l'écart. Un prix global bas cache souvent des quantités rognées ou des spécifications inférieures.
- Les modifications ont un prix connu. Si le chantier change, l'ajustement se calcule avec les prix unitaires convenus, et non avec un chiffre négocié en cours de travaux.
- Vous payez ce qui est construit. Les paiements se font sur procès-verbaux de quantités exécutées et vérifiées, et non sur des pourcentages estimés.
Pour savoir ce qui fait varier le coût de la construction dans la région, voir le guide des coûts de construction.
L'interventoría vue depuis le chantier
Nous avons exécuté des marchés publics et privés soumis à une interventoría : nous connaissons donc ce dispositif du côté de l'entrepreneur, c'est-à-dire les procès-verbaux, essais, rapports et justificatifs exigés pour approuver un paiement. C'est cette expérience que nous appliquons lorsque nous contrôlons le chantier d'un autre. La direction technique est assurée par l'Ing. Diego Luis Arango Jaramillo.
Questions fréquentes
Pouvez-vous examiner un budget qu'un autre constructeur m'a remis ?
Oui. Nous le comparons aux plans : quantités, prix unitaires et spécifications. Pour
cela, il nous faut les plans et le budget détaillé ; avec un prix global, il n'y a rien
à examiner.
Quelle différence y a-t-il entre interventoría et supervision technique ?
L'interventoría contrôle l'exécution du contrat dans son ensemble : périmètre, qualité,
délai et paiements. La supervision technique veille à ce que la structure soit
construite telle que l'ingénieur l'a conçue. Les deux peuvent coexister sur un même
chantier.
Pouvez-vous assurer l'interventoría d'un chantier que vous construisez ?
Non. L'interventoría n'a de sens que si elle est indépendante de celui qui construit.
Si nous sommes le constructeur, le contrôle est exercé par vous ou par un tiers que vous
désignez.
À quoi sert la planification si j'ai déjà le budget ?
Le budget dit combien ; la planification dit quand. Avec les deux, vous savez de
combien d'argent vous avez besoin à chaque étape, vous voyez à temps si le chantier
prend du retard et vous pouvez placer les terrassements et la toiture en dehors des
saisons des pluies.
Envoyez-nous les plans dont vous disposez, ou une description du projet et sa localisation, et nous vous dirons de quelle mission de conseil vous avez besoin.